近几年，中国人海外购房热潮持续升温，而欧洲房产以其环境好、国力强等优势，吸引了众多中国购房者的眼球。此外，很多欧洲国家更是将房产与移民相结合，推出了买房移民项目，赚足了中国人的眼球，也赚足了中国人的钞票。

 

       欧洲投资移民好处一：回报稳定、房产增值收益

       在境外投资中，房地产一直是中国投资者青睐的投资产品。特别是购买房产的同时，还能获得移民身份，更是让不少国人蠢蠢欲动。在葡萄牙，只要购买价值50万欧元(约400万人民币)的房产，购买人就可以为自己、自己的配偶及未满18周岁的子女申请葡萄牙居留权，据悉，其审理周期不过2个月时间。

       作为投资人，最关注问题莫过于投资固定收益回报。葡萄牙房产投资收益率较高，房产出租年收益率可达到3%-5%。首都里斯本市中心及周边主要区域的房地产价值是稳定的，同时长期租金收益率一直呈上升趋势，直到今天收益率一般达到7%-9%。葡萄牙 房产正是以较低的投资门槛和较高的投资回报率，获得了不少投资人的青睐。

       不过，由于欧债危机尚未解除，房地产市场存在不确定性，太平洋加达移民移民专家建议申请者将50万欧元分散投资，购买两到三处房产，一处用于自住，其余用于投资，5年后就可以将投资的房产售出，这种分散投资的方式不仅大大降低了风险，还可以帮助投资者获取一定的房产增值收益。投资移民要花多少钱-投资欧洲房产所需资金要小于国内，从未来的投资回报率看，欧洲的机会也更多。

 

       好处二：欧洲投资移民，永久产权，方便子女留学

       海外投资房产咨询：相对于国内70年的物业产权，海外房产绝大多数都是永久产权，除非房产进行了交易，所有权发生了变更，这在国内完全是不能想象的，单是这一点就吸引了不少国内置业者。

       50万欧元可以在里斯本、卡斯卡伊斯或阿尔加维地区选购到一处中高端海滨别墅(带泳池、花园、草坪、娱乐设施标配)。而在中国，比如在北京，400万人民币你只能买到三环一套100平米的二手房，这正是所谓的“买房不如移民”。

 

       移民申请流程：

       签约前评估 -- 评估合格正式签订服务协议 -- 准备首次入境申根旅游签证 申请文件及移民申请文件 -- 递交使馆审核文件，获发一次性申根旅游签 证 -- 前往意大利考察房产，专人带队，管家式陪同 -- 签订购房协议、履 约、应付全款及税款后完成房产登记 -- 拿到“房产证书”后，向意大利官 方申请意大利国家居留卡 -- 申请获得批准后，投资人亲自至意大利政府 机构按手印，取得居留卡（2年期）-- 第二年底递交居留续签申请 -- 第四 年底递交一年期居留续签申请--第五年底递交永居申请 -- 第十年底申请入 籍。整体办理周期2-4个月。

 

       房产投资优势：

       1、保险型投资-置业移民，保值增值。投资稳定，无风险；

       2、无地域限制-可在意大利境内任何城市购买房产；

       3、绝佳时机-时值欧洲及意大利房地产最低谷，为最佳投资时机；

       4、房产可出租-房产可依法出租，从而提高投资收益；

       5、国家及国际地位优势。

       海外移民还是有一定的风险，不可盲目进行。